Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420

Bairro / Região

Vila Prudente

Unidade de Referência (SQL)

5212001390

CEP

03127-175

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 490.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2023	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 73 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 370.000
30/09/2022	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 82 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 490.000
05/04/2022	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 92 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 430.000
27/09/2021	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 61 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta22/07/2021	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 22 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 440.000
04/06/2021	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 53 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/05/2021	R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 54 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 410.000

13/04/2023R$ 370.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 73 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 490.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 82 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

05/04/2022R$ 430.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 92 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 550.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 61 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Esta22/07/2021R$ 440.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 22 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 300.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 53 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

27/05/2021R$ 410.000

R CEL JOVINIANO BRANDAO, 420 (AP 54 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.