Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2221

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

5227101132

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 564.678

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 535.000 a R$ 595.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/03/2026	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/03/2026	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 31)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 535.000
10/10/2025	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 594.355
08/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 32)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 595.000
Esta18/05/2023	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 22 E VAGA )	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 530.000
13/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 132)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 360.000
10/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 42)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 570.000
27/01/2022	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 102)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 585.000
14/05/2021	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 51)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 600.000
25/02/2021	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 496.670,42
11/01/2021	AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 81)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 530.000

25/03/2026R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)

Apartamento•204 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 535.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 31)

Apartamento•204 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 594.355

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)

Apartamento•204 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 595.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 32)

Apartamento•204 m² (cadastro)

Esta18/05/2023R$ 530.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 22 E VAGA )

Apartamento•357 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 360.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 132)

Apartamento•357 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 570.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 42)

Apartamento•357 m² (cadastro)

27/01/2022R$ 585.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 102)

Apartamento•357 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 600.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 51)

Apartamento•357 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 496.670,42

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 122)

Apartamento•357 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 530.000

AV PAES DE BARROS, 2221 (APTO 81)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.