Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV REG FEIJO, 944

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

5235706781

CEP

03342-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

65 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 304 E 1VG)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 312.708
26/03/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 402 E 1VG)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 317.638,75
23/03/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 403 E 1VG)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 325.457,55
05/02/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1305 E 1VG)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 279.870,42
05/02/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1306 E 1VG)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 255.990
09/01/2026	AV REG FEIJO, 944 (CJ 303 A)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 400.000
18/12/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1510 E 1VG)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 301.146
15/12/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1206 E 2VG)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 268.377,2
17/10/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1502 E 1VG)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 281.744,1
10/10/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 602 E 1VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 430.000
23/06/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 608 E 1VG)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 460.000
30/04/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 201 E 1VG)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 244.545
25/04/2025	AV REG FEIJO, 944 (CJ 202 E 1VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 420.000
17/10/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 704 E 1VG)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 455.000
07/10/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 708 E 1VG)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 360.000
06/09/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1401 E 2VG)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 255.884
20/08/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1203 E 2VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 150.000
20/08/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1204 E 2VG)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 150.000
20/06/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 503 E 1VG)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 400.000
14/05/2024	AV REG FEIJO, 944 (CJ 1010 E 1VG)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 380.604

11/05/2026R$ 312.708

AV REG FEIJO, 944 (CJ 304 E 1VG)

Comercial•74 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 317.638,75

AV REG FEIJO, 944 (CJ 402 E 1VG)

Comercial•76 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 325.457,55

AV REG FEIJO, 944 (CJ 403 E 1VG)

Comercial•80 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 279.870,42

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1305 E 1VG)

Comercial•80 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 255.990

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1306 E 1VG)

Comercial•74 m² (cadastro)

09/01/2026R$ 400.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 303 A)

Comercial•80 m² (cadastro)

18/12/2025R$ 301.146

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1510 E 1VG)

Comercial•98 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 268.377,2

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1206 E 2VG)

Comercial•86 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 281.744,1

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1502 E 1VG)

Comercial•76 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 430.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 602 E 1VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 460.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 608 E 1VG)

Comercial•73 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 244.545

AV REG FEIJO, 944 (CJ 201 E 1VG)

Comercial•80 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 420.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 202 E 1VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 455.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 704 E 1VG)

Comercial•36 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 360.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 708 E 1VG)

Comercial•36 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 255.884

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1401 E 2VG)

Comercial•44 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 150.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1203 E 2VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 150.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1204 E 2VG)

Comercial•40 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 400.000

AV REG FEIJO, 944 (CJ 503 E 1VG)

Comercial•39 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 380.604

AV REG FEIJO, 944 (CJ 1010 E 1VG)

Comercial•49 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.