Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MONTEMAGNO, 2185

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5303200701

CEP

03371-035

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/05/2025	AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 3 E 2 VG)	Residencial	141 m² (cadastro)	R$ 630.000
01/04/2024	AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 8 E 2 VG)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 417.637
12/12/2023	AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 11 E 2 VG)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 600.000

Esta06/05/2025R$ 630.000

AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 3 E 2 VG)

Residencial•141 m² (cadastro)

01/04/2024R$ 417.637

AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 8 E 2 VG)

Residencial•833 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 600.000

AV MONTEMAGNO, 2185 (CS 11 E 2 VG)

Residencial•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.