Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER ABEL FERREIRA, 1950

Bairro / Região

Vila Regente Feijo

Unidade de Referência (SQL)

5329900751

CEP

03372-015

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 507.500

Total do Histórico

43 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 422.513 a R$ 590.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/05/2026	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 114 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 482.000
14/05/2026	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 162 E VGS)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 269.500,8
30/03/2026	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 181 E VGS)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 600.000
08/01/2026	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 44 E VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 642.000
07/01/2026	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 74 E VGS)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 545.000
15/10/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 104 E VGS)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 655.000
10/10/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 153 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 530.000
29/08/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 164 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 260.000
24/07/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 72 E VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 422.513,06
06/05/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 101 E VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 167.960
11/04/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 42 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 490.000
13/03/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 123 E VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 525.000
29/01/2025	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 163 E VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 480.000
15/08/2024	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 122 E VGS)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 590.000
10/04/2024	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 121 E VG)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/03/2024	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 33 E VG)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 420.000
01/02/2024	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 72 E VG)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 460.000
10/11/2023	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 44 E VG)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 430.000
18/07/2023	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 92 E VG)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 450.000
27/06/2023	AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 13 E VGS)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 520.000

25/05/2026R$ 482.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 114 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 269.500,8

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 162 E VGS)

Apartamento•134 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 600.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 181 E VGS)

Apartamento•134 m² (cadastro)

08/01/2026R$ 642.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 44 E VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 545.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 74 E VGS)

Apartamento•134 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 655.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 104 E VGS)

Apartamento•134 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 530.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 153 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 260.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 164 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

24/07/2025R$ 422.513,06

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 72 E VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

06/05/2025R$ 167.960

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 101 E VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 490.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 42 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

13/03/2025R$ 525.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 123 E VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 480.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 163 E VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

15/08/2024R$ 590.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 122 E VGS)

Apartamento•53 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 500.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 121 E VG)

Apartamento•39 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 420.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 33 E VG)

Apartamento•39 m² (cadastro)

01/02/2024R$ 460.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 72 E VG)

Apartamento•39 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 430.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 44 E VG)

Apartamento•39 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 450.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 92 E VG)

Apartamento•39 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 520.000

AV VER ABEL FERREIRA, 1950 (AP 13 E VGS)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.