Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC BARAO DE ITAQUI, 733

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5400300571

CEP

03310-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 317.270 a R$ 370.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2019 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/02/2021	PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 110)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta18/08/2020	PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 110)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 317.269,92
30/08/2019	PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 1708)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 320.000

Esta24/02/2021R$ 370.000

PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 110)

Apartamento•27 m² (cadastro)

Esta18/08/2020R$ 317.269,92

PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 110)

Apartamento•27 m² (cadastro)

30/08/2019R$ 320.000

PC BARAO DE ITAQUI, 733 (AP 1708)

Apartamento•27 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.