Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APUCARANA, 220

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5401906056

CEP

03311-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 560.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 540.000 a R$ 655.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/03/2025	R APUCARANA, 220 (AP 51)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 655.000
14/03/2025	R APUCARANA, 220 (VAGA 48 M 2 SS)	Garagem	13 m² (cadastro)	R$ 80.000
06/02/2025	R APUCARANA, 220 (AP 73)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 560.000
15/12/2023	R APUCARANA, 220 (AP 152)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 540.000
18/07/2023	R APUCARANA, 220 (AP 64)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 610.000
26/06/2023	R APUCARANA, 220 (AP 32)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 690.000
12/05/2023	R APUCARANA, 220 (AP 91)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 755.000
28/12/2022	R APUCARANA, 220 (AP 84)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 710.000
Esta25/11/2022	R APUCARANA, 220 (AP 21)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 640.000
02/03/2022	R APUCARANA, 220 (AP 42)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 600.000
28/12/2021	R APUCARANA, 220 (AP 81)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 700.000
28/12/2021	R APUCARANA, 220 (VAGA 42 G 1 SS)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 66.651
04/10/2021	R APUCARANA, 220 (AP 173)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 436.615
15/09/2021	R APUCARANA, 220 (AP 23)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 480.000

14/03/2025R$ 655.000

R APUCARANA, 220 (AP 51)

Apartamento•146 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 80.000

R APUCARANA, 220 (VAGA 48 M 2 SS)

Garagem•13 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 560.000

R APUCARANA, 220 (AP 73)

Apartamento•132 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 540.000

R APUCARANA, 220 (AP 152)

Apartamento•151 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 610.000

R APUCARANA, 220 (AP 64)

Apartamento•135 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 690.000

R APUCARANA, 220 (AP 32)

Apartamento•151 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 755.000

R APUCARANA, 220 (AP 91)

Apartamento•151 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 710.000

R APUCARANA, 220 (AP 84)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta25/11/2022R$ 640.000

R APUCARANA, 220 (AP 21)

Apartamento•151 m² (cadastro)

02/03/2022R$ 600.000

R APUCARANA, 220 (AP 42)

Apartamento•151 m² (cadastro)

28/12/2021R$ 700.000

R APUCARANA, 220 (AP 81)

Apartamento•151 m² (cadastro)

28/12/2021R$ 66.651

R APUCARANA, 220 (VAGA 42 G 1 SS)

Garagem•12 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 436.615

R APUCARANA, 220 (AP 173)

Apartamento•135 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 480.000

R APUCARANA, 220 (AP 23)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.