Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R EMILIO MALLET, 1486

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5407001071

CEP

03320-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 487.950

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 494.733

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/09/2025	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 93)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 487.950
16/09/2025	R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 22 A)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 62.050
06/03/2025	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 123)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 494.733
Esta05/06/2024	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 64)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 270.000
13/03/2023	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 132)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 400.000
25/11/2022	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 82)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 395.000
23/09/2021	R EMILIO MALLET, 1486 (AP 101)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 404.921
23/09/2021	R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 46 B)	Garagem	20 m² (cadastro)	R$ 61.074
23/09/2021	R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 47 A)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 54.005

16/09/2025R$ 487.950

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 93)

Apartamento•97 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 62.050

R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 22 A)

Garagem•14 m² (cadastro)

06/03/2025R$ 494.733

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 123)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta05/06/2024R$ 270.000

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 64)

Apartamento•152 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 400.000

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 132)

Apartamento•152 m² (cadastro)

25/11/2022R$ 395.000

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 82)

Apartamento•152 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 404.921

R EMILIO MALLET, 1486 (AP 101)

Apartamento•152 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 61.074

R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 46 B)

Garagem•20 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 54.005

R EMILIO MALLET, 1486 (VAGA 47 A)

Garagem•18 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.