Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MAL BARBACENA, 1302

Bairro / Região

Vila Regente Feijo

Unidade de Referência (SQL)

5420000792

CEP

03333-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.976.990

Total do Histórico

32 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.274.140 a R$ 2.950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 291-B E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 4.280.000
29/01/2026	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 252-A E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
14/11/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 292-B E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 1.929.059
31/10/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 182-A E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 2.649.000
27/08/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 231-B E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 2.946.000
27/06/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 81-B E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 1.274.140
23/06/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-A E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
14/02/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 172-B E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 1.525.000
10/02/2025	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 162-A E VGS)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 1.976.990,48
18/10/2024	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 141-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 390.000
07/10/2024	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 2.950.000
01/03/2024	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 192-A E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 3.450.000
28/02/2024	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 122-A E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 1.532.600
23/08/2023	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 102-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 2.800.000
02/08/2023	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 242-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
25/05/2023	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-A E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 2.453.000
12/12/2022	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 111-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 1.432.640
18/10/2022	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 291-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 1.342.902
09/08/2022	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 31-B E VGS)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 1.940.000
01/07/2022	R MAL BARBACENA, 1302 (AP 301-B E VGS)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 1.900.000

21/05/2026R$ 4.280.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 291-B E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

29/01/2026R$ 1.250.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 252-A E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 1.929.059

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 292-B E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 2.649.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 182-A E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 2.946.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 231-B E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 1.274.140

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 81-B E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 3.000.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-A E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 1.525.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 172-B E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 1.976.990,48

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 162-A E VGS)

Apartamento•384 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 390.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 141-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 2.950.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

01/03/2024R$ 3.450.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 192-A E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 1.532.600

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 122-A E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 2.800.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 102-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

02/08/2023R$ 2.700.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 242-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

25/05/2023R$ 2.453.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 161-A E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 1.432.640

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 111-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

18/10/2022R$ 1.342.902

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 291-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 1.940.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 31-B E VGS)

Apartamento•85 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 1.900.000

R MAL BARBACENA, 1302 (AP 301-B E VGS)

Apartamento•129 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.