Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MAL BARBACENA, 1120

Bairro / Região

Vila Regente Feijo

Unidade de Referência (SQL)

5420300877

CEP

03333-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 855.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 751.000 a R$ 862.500

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/09/2025	R MAL BARBACENA, 1120 (AP 171 E 2 VGS)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 862.500
Esta18/07/2023	R MAL BARBACENA, 1120 (AP 92 )	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 855.000
15/07/2021	R MAL BARBACENA, 1120 (AP 192 E 3 VGS)	Apto	375 m² (cadastro)	R$ 751.000

05/09/2025R$ 862.500

R MAL BARBACENA, 1120 (AP 171 E 2 VGS)

Apartamento•280 m² (cadastro)

Esta18/07/2023R$ 855.000

R MAL BARBACENA, 1120 (AP 92 )

Apartamento•257 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 751.000

R MAL BARBACENA, 1120 (AP 192 E 3 VGS)

Apartamento•375 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.