Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS CARRAO, 2300

Bairro / Região

Cond Elbor Up Offices

Unidade de Referência (SQL)

5503000668

CEP

03402-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/11/2025	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 74)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 302.654
06/09/2024	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 54)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 125.000
16/04/2024	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 53)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 125.000
22/03/2024	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 32)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 315.000
15/06/2023	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 51)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 125.000
15/06/2023	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 52)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 110.000
21/03/2023	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 61)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/07/2022	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 31)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 300.000
11/02/2022	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 72)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 230.000
10/06/2021	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 92)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta12/02/2021	AV CONS CARRAO, 2300 (SL 12)	Comercial	223 m² (cadastro)	R$ 160.000

29/11/2025R$ 302.654

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 74)

Comercial•90 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 125.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 54)

Comercial•223 m² (cadastro)

16/04/2024R$ 125.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 53)

Comercial•223 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 315.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 32)

Comercial•223 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 125.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 51)

Comercial•223 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 110.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 52)

Comercial•223 m² (cadastro)

21/03/2023R$ 200.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 61)

Comercial•223 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 300.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 31)

Comercial•223 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 230.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 72)

Comercial•223 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 185.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 92)

Comercial•223 m² (cadastro)

Esta12/02/2021R$ 160.000

AV CONS CARRAO, 2300 (SL 12)

Comercial•223 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.