Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS CARRAO, 2620

Bairro / Região

Cond Elbor Up Offices

Unidade de Referência (SQL)

5503200871

CEP

03402-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

91 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1106 E 1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 304.475
20/05/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1611 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 447.500
08/05/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 211 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 270.761,47
08/05/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 212 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 270.761,47
30/04/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1612 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 447.500
24/04/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 503 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 405.000
26/03/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 508 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 430.000
17/03/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1111 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 410.000
26/02/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1412 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 268.000
18/02/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 402 E 1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 302.465,4
30/01/2026	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 704 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 220.000
08/12/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1904 E 4VG)	Comercial	320 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
24/10/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1513 E 1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 358.966,47
09/10/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1501 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 254.270,48
02/10/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (SALA 1613)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 277.591,55
22/09/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 804 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 350.000
12/09/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 414 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 396.000
21/07/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 204 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 331.414,87
21/07/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 205 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 331.417,26
23/06/2025	AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 605 E 1VG)	Comercial	79 m² (cadastro)	R$ 400.000

29/05/2026R$ 304.475

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1106 E 1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

20/05/2026R$ 447.500

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1611 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 270.761,47

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 211 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 270.761,47

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 212 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 447.500

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1612 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 405.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 503 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 430.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 508 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 410.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1111 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 268.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1412 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 302.465,4

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 402 E 1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 220.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 704 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 1.600.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1904 E 4VG)

Comercial•320 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 358.966,47

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1513 E 1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 254.270,48

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 1501 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 277.591,55

AV CONS CARRAO, 2620 (SALA 1613)

Comercial•84 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 350.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 804 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 396.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 414 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 331.414,87

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 204 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 331.417,26

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 205 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 400.000

AV CONS CARRAO, 2620 (CJ 605 E 1VG)

Comercial•79 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.