Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS CARRAO, 2886

Bairro / Região

Cond Elbor Up Offices

Unidade de Referência (SQL)

5503600614

CEP

03402-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 510.000 a R$ 570.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV CONS CARRAO, 2886 (AP 151)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 510.000
23/09/2025	AV CONS CARRAO, 2886 (AP 72)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 575.000
19/08/2025	AV CONS CARRAO, 2886 (AP 141)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta22/10/2024	AV CONS CARRAO, 2886 (AP 51 5 AND)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 321.000
30/08/2024	AV CONS CARRAO, 2886 (AP 81)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 570.000

20/03/2026R$ 510.000

AV CONS CARRAO, 2886 (AP 151)

Apartamento•197 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 575.000

AV CONS CARRAO, 2886 (AP 72)

Apartamento•193 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 550.000

AV CONS CARRAO, 2886 (AP 141)

Apartamento•197 m² (cadastro)

Esta22/10/2024R$ 321.000

AV CONS CARRAO, 2886 (AP 51 5 AND)

Apartamento•288 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 570.000

AV CONS CARRAO, 2886 (AP 81)

Apartamento•288 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.