Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R WINIFRED, 183

Bairro / Região

Vila Carrao

Unidade de Referência (SQL)

5504500850

CEP

03424-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 863.164

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 880.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/01/2024	R WINIFRED, 183 (AP 131 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 950.000
07/12/2023	R WINIFRED, 183 (AP 111 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 533.992,57
26/09/2023	R WINIFRED, 183 (AP 161 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 863.164
26/09/2023	R WINIFRED, 183 (AP 61 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 863.164
11/09/2023	R WINIFRED, 183 (AP 171 4VAGAS)	Apto	867 m² (cadastro)	R$ 880.000
31/08/2023	R WINIFRED, 183 (AP 31 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 800.000
27/04/2022	R WINIFRED, 183 (AP 151 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 151.005
20/01/2022	R WINIFRED, 183 (AP 81 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 750.000
Esta23/09/2021	R WINIFRED, 183 (AP 21 3VAGAS)	Apto	571 m² (cadastro)	R$ 742.000

19/01/2024R$ 950.000

R WINIFRED, 183 (AP 131 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 533.992,57

R WINIFRED, 183 (AP 111 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 863.164

R WINIFRED, 183 (AP 161 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 863.164

R WINIFRED, 183 (AP 61 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 880.000

R WINIFRED, 183 (AP 171 4VAGAS)

Apartamento•867 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 800.000

R WINIFRED, 183 (AP 31 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

27/04/2022R$ 151.005

R WINIFRED, 183 (AP 151 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 750.000

R WINIFRED, 183 (AP 81 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

Esta23/09/2021R$ 742.000

R WINIFRED, 183 (AP 21 3VAGAS)

Apartamento•571 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.