Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R XIRIRICA, 649
Bairro / Região
Vl Carrao
Unidade de Referência (SQL)
5508200606
CEP
03428-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.050.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.030.000 a R$ 1.200.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | R XIRIRICA, 649 (AP 123 E VG E DP) | Apto | 199 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 31/10/2024 | R XIRIRICA, 649 (AP 112 E VG E DP) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 27/09/2024 | R XIRIRICA, 649 (AP 72 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 09/08/2024 | R XIRIRICA, 649 (AP 142 E VG E DP) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 1.070.000 |
| 01/04/2024 | R XIRIRICA, 649 (AP 52 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 741.513,19 |
| 27/02/2024 | R XIRIRICA, 649 (AP 102 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.035.000 |
| 26/06/2023 | R XIRIRICA, 649 (AP 122 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 27/04/2023 | R XIRIRICA, 649 (AP 34 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.025.000 |
| 12/08/2022 | R XIRIRICA, 649 (AP 134 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 09/05/2022 | R XIRIRICA, 649 (AP 121 E VG E DP) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 780.039,66 |
| Esta21/03/2022 | R XIRIRICA, 649 (AP 11 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 24/01/2022 | R XIRIRICA, 649 (AP 91 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 30/06/2021 | R XIRIRICA, 649 (AP 33 E VG E DP) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 651.644 |
| 23/02/2021 | R XIRIRICA, 649 (AP 152 E VG ) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 13/01/2021 | R XIRIRICA, 649 (AP 131 E VG ) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 234.000 |
| 07/01/2021 | R XIRIRICA, 649 (AP 142 E VG ) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 595.980 |
R XIRIRICA, 649 (AP 123 E VG E DP)
Apartamento•199 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 112 E VG E DP)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 72 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 142 E VG E DP)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 52 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 102 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 122 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 34 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 134 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 121 E VG E DP)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 11 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 91 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 33 E VG E DP)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 152 E VG )
Apartamento•247 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 131 E VG )
Apartamento•159 m² (cadastro)
R XIRIRICA, 649 (AP 142 E VG )
Apartamento•164 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.