Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PIRAMBOIA, 231

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5511800686

CEP

03425-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 625.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 575.003 a R$ 800.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/06/2025	R PIRAMBOIA, 231 (AP 11 E 2 VGS)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 800.000
20/07/2022	R PIRAMBOIA, 231 (AP 22 2 VGS)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 575.003,03
15/06/2021	R PIRAMBOIA, 231 (AP 111 2 VGS)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 625.000

Esta17/06/2025R$ 800.000

R PIRAMBOIA, 231 (AP 11 E 2 VGS)

Apartamento•237 m² (cadastro)

20/07/2022R$ 575.003,03

R PIRAMBOIA, 231 (AP 22 2 VGS)

Apartamento•294 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 625.000

R PIRAMBOIA, 231 (AP 111 2 VGS)

Apartamento•294 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.