Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUILHERME GIORGI, 888

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5512501070

CEP

03422-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 460.000

Total do Histórico

22 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 510.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/02/2026	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 13 E 1VG)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 536.000
28/08/2025	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 B E VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/03/2025	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 24 E 1VG)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 510.000
21/02/2025	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 34 E 2VGS)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 199.750
23/10/2024	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 161 E 2 VGS)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 420.000
30/08/2024	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 22 E 1VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 235.000
10/06/2024	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 92 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 600.000
03/05/2024	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 24 E 1VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 346.869,6
08/05/2023	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 132 E 2 VGS)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 86.330
24/03/2023	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 520.000
20/03/2023	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 113 E VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 510.000
31/10/2022	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 64 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 360.000
16/09/2022	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 726.177,27
05/08/2022	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 12 E VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 310.000
16/03/2022	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 153 E 2 VGS)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 521.000
11/03/2022	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 163 E 2 VGS)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 540.000
10/12/2021	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 74 E VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 450.000
05/10/2021	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 143 E 2 VGS)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 550.000
02/09/2021	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 31 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 530.000
09/04/2021	AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 31 E 2VGS)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 99.750

Esta27/02/2026R$ 536.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 13 E 1VG)

Apartamento•118 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 500.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 B E VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 510.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 24 E 1VG)

Apartamento•118 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 199.750

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 34 E 2VGS)

Apartamento•139 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 420.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 161 E 2 VGS)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 235.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 22 E 1VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 600.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 92 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 346.869,6

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 24 E 1VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 86.330

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 132 E 2 VGS)

Apartamento•98 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 520.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 510.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 113 E VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 360.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 64 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 726.177,27

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 101 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 310.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 12 E VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 521.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 153 E 2 VGS)

Apartamento•98 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 540.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 163 E 2 VGS)

Apartamento•98 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 450.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 74 E VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 550.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 143 E 2 VGS)

Apartamento•98 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 530.000

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 31 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

09/04/2021R$ 99.750

AV GUILHERME GIORGI, 888 (AP 31 E 2VGS)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.