Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUILHERME GIORGI, 1691

Bairro / Região

Villas Nova Tatuape 3

Unidade de Referência (SQL)

5514400621

CEP

03422-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

15 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/10/2025	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 86 E VG)	Residencial	72 m² (cadastro)	R$ 680.000
26/08/2025	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 61 2 VGS)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 900.000
02/07/2025	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 60 2 VGS)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
04/04/2025	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)	Residencial	72 m² (cadastro)	R$ 600.000
20/05/2024	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 95 E VG)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 680.000
Esta14/12/2023	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 6 2 VGS)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 540.000
17/04/2023	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 57 2 VGS)	Residencial	105 m² (cadastro)	R$ 170.000
07/10/2022	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 100.800
10/06/2022	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 102 2 VGS)	Residencial	104 m² (cadastro)	R$ 800.000
06/06/2022	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 18 4 VGS)	Residencial	88 m² (cadastro)	R$ 600.000
25/03/2022	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 34 2 VGS)	Residencial	88 m² (cadastro)	R$ 660.000
17/12/2021	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 50.400
17/12/2021	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 12 2 VGS)	Residencial	75 m² (cadastro)	R$ 60.482,93
10/09/2021	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 77 2 VGS)	Residencial	105 m² (cadastro)	R$ 403.000
04/03/2021	AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 33 2 VGS)	Residencial	105 m² (cadastro)	R$ 168.000

03/10/2025R$ 680.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 86 E VG)

Residencial•72 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 900.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 61 2 VGS)

Residencial•101 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 1.100.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 60 2 VGS)

Residencial•101 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 600.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)

Residencial•72 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 680.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 95 E VG)

Residencial•58 m² (cadastro)

Esta14/12/2023R$ 540.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 6 2 VGS)

Residencial•58 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 170.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 57 2 VGS)

Residencial•105 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 100.800

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)

Residencial•58 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 800.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 102 2 VGS)

Residencial•104 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 600.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 18 4 VGS)

Residencial•88 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 660.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 34 2 VGS)

Residencial•88 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 50.400

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 92 E VG)

Residencial•58 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 60.482,93

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 12 2 VGS)

Residencial•75 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 403.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 77 2 VGS)

Residencial•105 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 168.000

AV GUILHERME GIORGI, 1691 (CS 33 2 VGS)

Residencial•105 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.