Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TAPANHUMA, 239

Bairro / Região

Jd Textil

Unidade de Referência (SQL)

5515300696

CEP

03414-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 217.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/05/2022	R TAPANHUMA, 239 (AP. 07)	Apto	822 m² (cadastro)	R$ 245.500
Esta01/09/2021	R TAPANHUMA, 239 (AP. 02)	Apto	881 m² (cadastro)	R$ 200.000
19/06/2021	R TAPANHUMA, 239 (AP. 08)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 230.000
10/06/2021	R TAPANHUMA, 239 (AP. 10)	Apto	881 m² (cadastro)	R$ 200.000
12/03/2021	R TAPANHUMA, 239 (AP 06)	Apto	881 m² (cadastro)	R$ 217.500

23/05/2022R$ 245.500

R TAPANHUMA, 239 (AP. 07)

Apartamento•822 m² (cadastro)

Esta01/09/2021R$ 200.000

R TAPANHUMA, 239 (AP. 02)

Apartamento•881 m² (cadastro)

19/06/2021R$ 230.000

R TAPANHUMA, 239 (AP. 08)

Apartamento•749 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 200.000

R TAPANHUMA, 239 (AP. 10)

Apartamento•881 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 217.500

R TAPANHUMA, 239 (AP 06)

Apartamento•881 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.