Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV XAVIER PINHEIRO, 361

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5518401086

CEP

03363-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 125.704 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/02/2026	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 22)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 290.000
13/11/2025	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 34)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 125.704
Esta14/08/2024	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 03)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/04/2024	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 54)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 308.000
06/02/2024	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 21)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 200.000
07/03/2023	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 42)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 262.000
04/11/2022	AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 41)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 275.000

05/02/2026R$ 290.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 22)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 125.704

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 34)

Apartamento•101 m² (cadastro)

Esta14/08/2024R$ 220.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 03)

Apartamento•241 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 308.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 54)

Apartamento•268 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 200.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 21)

Apartamento•241 m² (cadastro)

07/03/2023R$ 262.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 42)

Apartamento•263 m² (cadastro)

04/11/2022R$ 275.000

AV XAVIER PINHEIRO, 361 (AP 41)

Apartamento•241 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.