Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARAPOCA, 416

Bairro / Região

Vl Formosa - Cd

Unidade de Referência (SQL)

5521400915

CEP

03362-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 650.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 650.000 a R$ 1.300.814

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 471.615
25/11/2025	R ARAPOCA, 416 (AP 51 E 3 VGS)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 650.000
31/03/2025	R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.300.813,97
14/02/2025	R ARAPOCA, 416 (AP 91 E 3VG)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 650.000
24/05/2024	R ARAPOCA, 416 (AP 101 E 4VG)	Apto	1435 m² (cadastro)	R$ 500.000
30/11/2023	R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)	Apto	952 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
15/09/2022	R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)	Apto	952 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta28/04/2021	R ARAPOCA, 416 (AP 21 E 3 VGS)	Apto	952 m² (cadastro)	R$ 739.531

30/01/2026R$ 471.615

R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)

Apartamento•438 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 650.000

R ARAPOCA, 416 (AP 51 E 3 VGS)

Apartamento•438 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 1.300.813,97

R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)

Apartamento•438 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 650.000

R ARAPOCA, 416 (AP 91 E 3VG)

Apartamento•438 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 500.000

R ARAPOCA, 416 (AP 101 E 4VG)

Apartamento•1435 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 1.250.000

R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)

Apartamento•952 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 500.000

R ARAPOCA, 416 (AP 31 E 3VG)

Apartamento•952 m² (cadastro)

Esta28/04/2021R$ 739.531

R ARAPOCA, 416 (AP 21 E 3 VGS)

Apartamento•952 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.