Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC UNIVERSO, 96

Bairro / Região

Bloco B Tipo 1

Unidade de Referência (SQL)

5522800658

CEP

03362-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 352.300

Total do Histórico

116 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.000 a R$ 460.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/03/2026	PC UNIVERSO, 96 (AP 147)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 514.971,66
30/01/2026	PC UNIVERSO, 96 (AP 201)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 710.120
30/01/2026	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 75 P)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 61.460
30/01/2026	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 241 M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 70.420
10/12/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 171)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 470.000
10/12/2025	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 215 M)	Residencial	26 m² (cadastro)	R$ 80.000
25/11/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 13)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 75.060
25/11/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 134)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 80.020
19/11/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 66)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 136.066
05/11/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 107)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 430.000
05/11/2025	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 56 M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 70.000
30/09/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 14)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 390.000
30/09/2025	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 159 P)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 70.000
24/09/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 145)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 115.000
Esta04/07/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 12)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 82.000
25/06/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 194)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 480.000
25/06/2025	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 303 P)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/06/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 176)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/05/2025	PC UNIVERSO, 96 (AP 113)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 444.000
30/05/2025	PC UNIVERSO, 96 (VAGA 418 M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 75.000

23/03/2026R$ 514.971,66

PC UNIVERSO, 96 (AP 147)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 710.120

PC UNIVERSO, 96 (AP 201)

Apartamento•172 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 61.460

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 75 P)

Garagem•22 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 70.420

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 241 M)

Garagem•26 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 470.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 171)

Apartamento•88 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 80.000

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 215 M)

Residencial•26 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 75.060

PC UNIVERSO, 96 (AP 13)

Apartamento•88 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 80.020

PC UNIVERSO, 96 (AP 134)

Apartamento•88 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 136.066

PC UNIVERSO, 96 (AP 66)

Apartamento•88 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 430.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 107)

Apartamento•88 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 70.000

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 56 M)

Garagem•26 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 390.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 14)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 70.000

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 159 P)

Garagem•22 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 115.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 145)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Esta04/07/2025R$ 82.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 12)

Apartamento•88 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 480.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 194)

Apartamento•88 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 50.000

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 303 P)

Garagem•22 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 80.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 176)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 444.000

PC UNIVERSO, 96 (AP 113)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 75.000

PC UNIVERSO, 96 (VAGA 418 M)

Garagem•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.