Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS CARRAO, 3502

Bairro / Região

Vila Carrao

Unidade de Referência (SQL)

5530600476

CEP

03402-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/08/2025	AV CONS CARRAO, 3502 (SA 05)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta01/11/2024	AV CONS CARRAO, 3502 (S1)	Comercial	231 m² (cadastro)	R$ 100.000
18/09/2023	AV CONS CARRAO, 3502 (S13)	Comercial	220 m² (cadastro)	R$ 116.000
06/07/2023	AV CONS CARRAO, 3502 (S11)	Comercial	183 m² (cadastro)	R$ 91.005
22/03/2022	AV CONS CARRAO, 3502 (SA 3)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta22/03/2021	AV CONS CARRAO, 3502 (S1)	Comercial	231 m² (cadastro)	R$ 70.990

11/08/2025R$ 80.000

AV CONS CARRAO, 3502 (SA 05)

Comercial•35 m² (cadastro)

Esta01/11/2024R$ 100.000

AV CONS CARRAO, 3502 (S1)

Comercial•231 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 116.000

AV CONS CARRAO, 3502 (S13)

Comercial•220 m² (cadastro)

06/07/2023R$ 91.005

AV CONS CARRAO, 3502 (S11)

Comercial•183 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 100.000

AV CONS CARRAO, 3502 (SA 3)

Comercial•204 m² (cadastro)

Esta22/03/2021R$ 70.990

AV CONS CARRAO, 3502 (S1)

Comercial•231 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.