Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CIRINO DE ABREU, 263

Bairro / Região

Torre 6

Unidade de Referência (SQL)

5605100416

CEP

03630-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 410.000

Total do Histórico

122 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 352.000 a R$ 475.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 66 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 385.000
15/05/2026	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 128 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 540.000
30/04/2026	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 74 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 460.000
10/04/2026	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 44 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/01/2026	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 66 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 229.212
30/12/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 55 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 420.857
11/12/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 47 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 197.419,32
17/10/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 118 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 475.000
07/10/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 14 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 325.001,27
30/09/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 53 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 420.000
16/09/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 28 E 1VG T3)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 666.705,66
16/09/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 43 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 305.077,5
27/08/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 111 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 550.000
16/05/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 26 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 364.000
30/04/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 23 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 390.000
09/04/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 28 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 450.000
17/03/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 37 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/03/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 45 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 365.000
07/03/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 24 E 1VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 510.000
23/01/2025	R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 42 E 1VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 380.000

19/05/2026R$ 385.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 66 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 540.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 128 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 460.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 74 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 500.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 44 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

28/01/2026R$ 229.212

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 66 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/12/2025R$ 420.857

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 55 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 197.419,32

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 47 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 475.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 118 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

07/10/2025R$ 325.001,27

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 14 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 420.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 53 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 666.705,66

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 28 E 1VG T3)

Apartamento•121 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 305.077,5

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 43 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 550.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 111 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 364.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 26 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 390.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 23 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 450.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 28 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 250.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 37 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 365.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 45 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 510.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 24 E 1VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 380.000

R CIRINO DE ABREU, 263 (AP 42 E 1VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.