Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R INGU, 1111

Bairro / Região

Guaiauna

Unidade de Referência (SQL)

5607001301

CEP

03630-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 227.331

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.000 a R$ 335.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	R INGU, 1111 (AP 1803)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 335.000
04/05/2026	R INGU, 1111 (AP 1707 - TORRE 02)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 170.000
23/02/2026	R INGU, 1111 (AP 806)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 184.000
16/09/2025	R INGU, 1111 (AP 806)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 237.444,81
13/02/2025	R INGU, 1111 (AP 1305)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 220.701,72
Esta05/02/2025	R INGU, 1111 (AP 1002)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 205.000
31/10/2024	R INGU, 1111 (AP 1605)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 375.000
25/07/2024	R INGU, 1111 (AP 1305)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 233.960,09
Esta11/07/2024	R INGU, 1111 (AP 1002)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 223.185,5

22/05/2026R$ 335.000

R INGU, 1111 (AP 1803)

Apartamento•80 m² (cadastro)

04/05/2026R$ 170.000

R INGU, 1111 (AP 1707 - TORRE 02)

Apartamento•52 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 184.000

R INGU, 1111 (AP 806)

Apartamento•58 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 237.444,81

R INGU, 1111 (AP 806)

Apartamento•58 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 220.701,72

R INGU, 1111 (AP 1305)

Apartamento•58 m² (cadastro)

Esta05/02/2025R$ 205.000

R INGU, 1111 (AP 1002)

Apartamento•52 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 375.000

R INGU, 1111 (AP 1605)

Apartamento•37 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 233.960,09

R INGU, 1111 (AP 1305)

Apartamento•35 m² (cadastro)

Esta11/07/2024R$ 223.185,5

R INGU, 1111 (AP 1002)

Apartamento•32 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.