Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 5706

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5609800821

CEP

03064-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 299.660

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 293.000 a R$ 375.242

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 375.242
13/05/2026	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUB SOLO)	Residencial	30 m² (cadastro)	R$ 114.758
26/02/2025	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 6 AP 63)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 293.000
26/02/2025	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704SUB SOLOBX05)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 62.000
03/02/2025	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 306.320
03/02/2025	AV CELSO GARCIA, 5706 (BOX 10)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 93.680
27/08/2024	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 6 AP 63)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 53.375
11/09/2023	AV CELSO GARCIA, 5706 (5706 AN 8 AP 81)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 450.000
02/03/2023	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 3 AP 31)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 350.000
02/03/2023	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUBSOLO,BOX12)	Garagem	63 m² (cadastro)	R$ 89.500
31/10/2022	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 51)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta20/09/2022	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 1 AP 14)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 204.000
05/09/2022	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 343.080
01/09/2022	AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUB SOLO)	Garagem	63 m² (cadastro)	R$ 106.920

13/05/2026R$ 375.242

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)

Apartamento•95 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 114.758

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUB SOLO)

Residencial•30 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 293.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 6 AP 63)

Apartamento•95 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 62.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704SUB SOLOBX05)

Garagem•30 m² (cadastro)

03/02/2025R$ 306.320

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)

Apartamento•95 m² (cadastro)

03/02/2025R$ 93.680

AV CELSO GARCIA, 5706 (BOX 10)

Garagem•30 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 53.375

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 6 AP 63)

Apartamento•206 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 450.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5706 AN 8 AP 81)

Apartamento•210 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 350.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 3 AP 31)

Apartamento•210 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 89.500

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUBSOLO,BOX12)

Garagem•63 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 380.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 51)

Apartamento•210 m² (cadastro)

Esta20/09/2022R$ 204.000

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 1 AP 14)

Apartamento•204 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 343.080

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 AN 5 AP 53)

Apartamento•206 m² (cadastro)

01/09/2022R$ 106.920

AV CELSO GARCIA, 5706 (5704 SUB SOLO)

Garagem•63 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.