Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FLAMENGO, 34

Bairro / Região

Vila Carrao

Unidade de Referência (SQL)

5610500559

CEP

03404-140

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/10/2022	R FLAMENGO, 34 (A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 467.226
05/08/2022	R FLAMENGO, 34	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 662.145
Esta25/10/2021	R FLAMENGO, 34 (A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 425.000

Esta12/10/2022R$ 467.226

R FLAMENGO, 34 (A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 662.145

R FLAMENGO, 34

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta25/10/2021R$ 425.000

R FLAMENGO, 34 (A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.