Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 5570

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5612302754

CEP

03064-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV CELSO GARCIA, 5570 (S21)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 290.000
13/02/2026	AV CELSO GARCIA, 5570 (S14)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta18/12/2025	AV CELSO GARCIA, 5570 (S13)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000

15/05/2026R$ 290.000

AV CELSO GARCIA, 5570 (S21)

Apartamento•85 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 250.000

AV CELSO GARCIA, 5570 (S14)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Esta18/12/2025R$ 250.000

AV CELSO GARCIA, 5570 (S13)

Apartamento•98 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.