Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 5416

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5614600612

CEP

03064-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 290.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/04/2023	AV CELSO GARCIA, 5416 (S2)	Apto	787 m² (cadastro)	R$ 270.000
24/01/2023	AV CELSO GARCIA, 5416 (S3)	Apto	755 m² (cadastro)	R$ 290.000
27/06/2022	AV CELSO GARCIA, 5416 (S10)	Apto	544 m² (cadastro)	R$ 175.000
05/01/2021	AV CELSO GARCIA, 5416 (AP 9)	Apto	732 m² (cadastro)	R$ 250.000

Esta05/04/2023R$ 270.000

AV CELSO GARCIA, 5416 (S2)

Apartamento•787 m² (cadastro)

24/01/2023R$ 290.000

AV CELSO GARCIA, 5416 (S3)

Apartamento•755 m² (cadastro)

27/06/2022R$ 175.000

AV CELSO GARCIA, 5416 (S10)

Apartamento•544 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 250.000

AV CELSO GARCIA, 5416 (AP 9)

Apartamento•732 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.