Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IBICABA, 71
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5615201045
CEP
03404-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 437.500
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 405.000 a R$ 455.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta17/12/2025 | R IBICABA, 71 (AP 13 E 1 VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 21/03/2025 | R IBICABA, 71 (AP 103 E 1 VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 20/03/2025 | R IBICABA, 71 (AP 112 E 1 VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 435.000 |
| 19/03/2025 | R IBICABA, 71 (AP 194 E 1 VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 06/03/2025 | R IBICABA, 71 (AP 134 E 1 VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 455.000 |
| 30/08/2024 | R IBICABA, 71 (AP 173 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 08/07/2024 | R IBICABA, 71 (AP 21 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 28/06/2024 | R IBICABA, 71 (AP 162 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 442.000 |
| 04/06/2024 | R IBICABA, 71 (AP 92 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 418.000 |
| 29/05/2024 | R IBICABA, 71 (AP 23 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 29/01/2024 | R IBICABA, 71 (AP 154 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 421.100 |
| 09/08/2023 | R IBICABA, 71 (AP 103 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 24/07/2023 | R IBICABA, 71 (AP 72 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 16/12/2022 | R IBICABA, 71 (AP 81 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 05/08/2022 | R IBICABA, 71 (AP 162 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 195.081,8 |
| 16/03/2022 | R IBICABA, 71 (AP 112 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 09/12/2021 | R IBICABA, 71 (AP 152 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 09/09/2021 | R IBICABA, 71 (AP 84 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 11/08/2021 | R IBICABA, 71 (AP 53 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 02/08/2021 | R IBICABA, 71 (AP 122 E 1 VG) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
R IBICABA, 71 (AP 13 E 1 VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 103 E 1 VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 112 E 1 VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 194 E 1 VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 134 E 1 VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 173 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 21 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 162 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 92 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 23 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 154 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 103 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 72 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 81 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 162 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 112 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 152 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 84 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 53 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R IBICABA, 71 (AP 122 E 1 VG)
Apartamento•120 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.