Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR LUIS CARLOS, 1137

Bairro / Região

Vila Aricanduva

Unidade de Referência (SQL)

5700200546

CEP

03505-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 296.550

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 128.100 a R$ 496.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2024	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 44)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 465.000
03/07/2024	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 101)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 128.100
15/03/2023	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 51)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 496.000
21/10/2022	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 64)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 119.500
05/05/2022	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 91)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta19/11/2021	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 42)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 440.000
21/10/2021	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 93)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 410.000
12/04/2021	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 63)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 385.000
18/02/2021	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 112)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 300.000
20/01/2021	R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 93)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 126.300

19/11/2024R$ 465.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 44)

Apartamento•201 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 128.100

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 101)

Apartamento•201 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 496.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 51)

Apartamento•201 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 119.500

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 64)

Apartamento•201 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 380.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 91)

Apartamento•201 m² (cadastro)

Esta19/11/2021R$ 440.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 42)

Apartamento•201 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 410.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 93)

Apartamento•201 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 385.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 63)

Apartamento•201 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 300.000

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 112)

Apartamento•201 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 126.300

R DR LUIS CARLOS, 1137 (AP 93)

Apartamento•201 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.