Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUAPERUVU, 97

Bairro / Região

Vila Aricanduva

Unidade de Referência (SQL)

5700400634

CEP

03504-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2022	R GUAPERUVU, 97 (CS 8)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/11/2022	R GUAPERUVU, 97 (CS 7)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 175.000
Esta20/08/2021	R GUAPERUVU, 97 (CS 4)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 330.000

23/12/2022R$ 440.000

R GUAPERUVU, 97 (CS 8)

Residencial•1250 m² (cadastro)

14/11/2022R$ 175.000

R GUAPERUVU, 97 (CS 7)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Esta20/08/2021R$ 330.000

R GUAPERUVU, 97 (CS 4)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.