Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778

Bairro / Região

Vila Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5701501329

CEP

03508-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 235.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/01/2026	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 302)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 235.000
03/12/2024	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 111)	Apto	354 m² (cadastro)	R$ 220.000
08/08/2024	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 109)	Apto	354 m² (cadastro)	R$ 190.000
04/06/2024	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 210)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 180.000
31/01/2024	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 206)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta14/11/2023	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 108)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/11/2023	R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 204)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 303.500

16/01/2026R$ 235.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 302)

Apartamento•50 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 220.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 111)

Apartamento•354 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 190.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 109)

Apartamento•354 m² (cadastro)

04/06/2024R$ 180.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 210)

Apartamento•347 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 300.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 206)

Apartamento•348 m² (cadastro)

Esta14/11/2023R$ 230.000

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 108)

Apartamento•348 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 303.500

R CEL PEDRO DIAS DE CAMPOS, 778 (AP 204)

Apartamento•348 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.