Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TTCEL SOARES NEIVA, 407

Bairro / Região

Vila Aricanduva

Unidade de Referência (SQL)

5702401263

CEP

03503-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)	Residencial	141 m² (cadastro)	R$ 750.000
28/09/2022	R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)	Residencial	1430 m² (cadastro)	R$ 665.000
Esta24/01/2022	R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)	Residencial	1430 m² (cadastro)	R$ 700.000

30/12/2025R$ 750.000

R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)

Residencial•141 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 665.000

R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)

Residencial•1430 m² (cadastro)

Esta24/01/2022R$ 700.000

R TTCEL SOARES NEIVA, 407 (409)

Residencial•1430 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.