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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIUNA, 828

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704701671

CEP

03507-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/04/2024	AV IBIUNA, 828 (CS 5)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta31/07/2023	AV IBIUNA, 828 (CS 1)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 430.000
03/05/2023	AV IBIUNA, 828 (CS 2)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 450.000
05/09/2022	AV IBIUNA, 828 (CS 3)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 375.000
04/11/2021	AV IBIUNA, 828 (CS 4)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/09/2021	AV IBIUNA, 828 (CS 6)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 425.000

23/04/2024R$ 440.000

AV IBIUNA, 828 (CS 5)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Esta31/07/2023R$ 430.000

AV IBIUNA, 828 (CS 1)

Residencial•1429 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 450.000

AV IBIUNA, 828 (CS 2)

Residencial•1429 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 375.000

AV IBIUNA, 828 (CS 3)

Residencial•1429 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 450.000

AV IBIUNA, 828 (CS 4)

Residencial•1429 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 425.000

AV IBIUNA, 828 (CS 6)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.