Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIUNA, 764

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704701833

CEP

03507-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/12/2021	AV IBIUNA, 764 (CASA 01)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 450.000
01/09/2021	AV IBIUNA, 764 (CASA 3)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 420.000
31/03/2021	AV IBIUNA, 764 (CASA 5)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 435.000

Esta28/12/2021R$ 450.000

AV IBIUNA, 764 (CASA 01)

Residencial•1429 m² (cadastro)

01/09/2021R$ 420.000

AV IBIUNA, 764 (CASA 3)

Residencial•1429 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 435.000

AV IBIUNA, 764 (CASA 5)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.