Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIUNA, 742

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704702058

CEP

03507-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/12/2024	AV IBIUNA, 742 (CASA 3 VG)	Residencial	90 m² (cadastro)	R$ 350.000
13/12/2024	AV IBIUNA, 742 (CASA 5 VG)	Residencial	1667 m² (cadastro)	R$ 359.000
Esta24/04/2021	AV IBIUNA, 742 (CASA 3 VG)	Residencial	1667 m² (cadastro)	R$ 155.000
24/04/2021	AV IBIUNA, 742 (CASA 5 VG)	Residencial	1667 m² (cadastro)	R$ 155.000
20/01/2021	AV IBIUNA, 742 (CASA 4 VG)	Residencial	1667 m² (cadastro)	R$ 320.000

Esta26/12/2024R$ 350.000

AV IBIUNA, 742 (CASA 3 VG)

Residencial•90 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 359.000

AV IBIUNA, 742 (CASA 5 VG)

Residencial•1667 m² (cadastro)

Esta24/04/2021R$ 155.000

AV IBIUNA, 742 (CASA 3 VG)

Residencial•1667 m² (cadastro)

24/04/2021R$ 155.000

AV IBIUNA, 742 (CASA 5 VG)

Residencial•1667 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 320.000

AV IBIUNA, 742 (CASA 4 VG)

Residencial•1667 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.