Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARCONDES DE BRITO, 866

Bairro / Região

Vila Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704900283

CEP

03509-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/06/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 7)	Residencial	850 m² (cadastro)	R$ 206.953,84
24/11/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 2)	Residencial	803 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta03/05/2022	AV MARCONDES DE BRITO, 866	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta28/12/2020	AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 08)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 289.000

28/06/2024R$ 206.953,84

AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 7)

Residencial•850 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 380.000

AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 2)

Residencial•803 m² (cadastro)

Esta03/05/2022R$ 280.000

AV MARCONDES DE BRITO, 866

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta28/12/2020R$ 289.000

AV MARCONDES DE BRITO, 866 (CASA 08)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.