Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MELCHERT, 1295

Bairro / Região

Vila Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5707400451

CEP

03508-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV MELCHERT, 1295 (CASA 10)	Residencial	94 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta30/01/2025	AV MELCHERT, 1295 (CASA 2)	Residencial	94 m² (cadastro)	R$ 520.000
19/07/2024	AV MELCHERT, 1295 (CASA 7)	Residencial	891 m² (cadastro)	R$ 490.000
06/10/2022	AV MELCHERT, 1295 (CASA 7)	Residencial	891 m² (cadastro)	R$ 372.000
27/12/2021	AV MELCHERT, 1295 (CASA 6)	Residencial	994 m² (cadastro)	R$ 218.000

22/05/2026R$ 500.000

AV MELCHERT, 1295 (CASA 10)

Residencial•94 m² (cadastro)

Esta30/01/2025R$ 520.000

AV MELCHERT, 1295 (CASA 2)

Residencial•94 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 490.000

AV MELCHERT, 1295 (CASA 7)

Residencial•891 m² (cadastro)

06/10/2022R$ 372.000

AV MELCHERT, 1295 (CASA 7)

Residencial•891 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 218.000

AV MELCHERT, 1295 (CASA 6)

Residencial•994 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.