Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MINUANOS, 55

Bairro / Região

Vila Dalila

Unidade de Referência (SQL)

5718800316

CEP

03520-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/12/2024	AV MINUANOS, 55 (APTO 131)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 282.000
02/12/2024	AV MINUANOS, 55 (APTO. 77)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 160.000
06/05/2024	AV MINUANOS, 55 (APTO 55)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 270.000
13/03/2024	AV MINUANOS, 55 (APTO 51)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 135.623,29
13/11/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO. 36)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 227.000
06/10/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO 111)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 170.000
Esta29/09/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO 31)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/08/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO. 68)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 277.500
12/08/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO 55)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 190.000
28/04/2023	AV MINUANOS, 55 (APTO 131)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 220.000
13/10/2022	AV MINUANOS, 55 (APTO 45)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/09/2022	AV MINUANOS, 55 (APTO. 136)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 212.000
02/08/2022	AV MINUANOS, 55 (APTO 72)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 220.000
13/07/2022	AV MINUANOS, 55 (APT. 98)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 180.000
01/04/2022	AV MINUANOS, 55 (APTO 52)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 152.777
29/10/2021	AV MINUANOS, 55 (APTO 22)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 160.000
24/08/2021	AV MINUANOS, 55 (APTO. 38)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 230.000
23/06/2021	AV MINUANOS, 55 (APTO 114)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 193.000

13/12/2024R$ 282.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 131)

Apartamento•99 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 160.000

AV MINUANOS, 55 (APTO. 77)

Apartamento•94 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 270.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 55)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 135.623,29

AV MINUANOS, 55 (APTO 51)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 227.000

AV MINUANOS, 55 (APTO. 36)

Apartamento•99 m² (cadastro)

06/10/2023R$ 170.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 111)

Apartamento•99 m² (cadastro)

Esta29/09/2023R$ 200.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 31)

Apartamento•99 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 277.500

AV MINUANOS, 55 (APTO. 68)

Apartamento•94 m² (cadastro)

12/08/2023R$ 190.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 55)

Apartamento•99 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 220.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 131)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 235.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 45)

Apartamento•99 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 212.000

AV MINUANOS, 55 (APTO. 136)

Apartamento•99 m² (cadastro)

02/08/2022R$ 220.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 72)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 180.000

AV MINUANOS, 55 (APT. 98)

Apartamento•94 m² (cadastro)

01/04/2022R$ 152.777

AV MINUANOS, 55 (APTO 52)

Apartamento•99 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 160.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 22)

Apartamento•99 m² (cadastro)

24/08/2021R$ 230.000

AV MINUANOS, 55 (APTO. 38)

Apartamento•94 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 193.000

AV MINUANOS, 55 (APTO 114)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.