Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GILDA, 398

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5800901104

CEP

03650-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/06/2023	R GILDA, 398 (CS 1)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 440.000
13/10/2022	R GILDA, 398 (CS 8)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 200.000
05/09/2022	R GILDA, 398 (CS 11)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/12/2021	R GILDA, 398 (CS 6)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 143.748,83
10/12/2021	R GILDA, 398 (CS 7)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 143.748,83
10/12/2021	R GILDA, 398 (CS 5)	Residencial	667 m² (cadastro)	R$ 124.133,85

Esta30/06/2023R$ 440.000

R GILDA, 398 (CS 1)

Residencial•667 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 200.000

R GILDA, 398 (CS 8)

Residencial•667 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 200.000

R GILDA, 398 (CS 11)

Residencial•667 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 143.748,83

R GILDA, 398 (CS 6)

Residencial•667 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 143.748,83

R GILDA, 398 (CS 7)

Residencial•667 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 124.133,85

R GILDA, 398 (CS 5)

Residencial•667 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.