Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ENEIDA, 44

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5801900357

CEP

03646-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/10/2025	R ENEIDA, 44 (CASA 7)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 405.000
07/05/2024	R ENEIDA, 44 (CASA 7)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta22/07/2022	R ENEIDA, 44 (CASA 1)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 250.000

14/10/2025R$ 405.000

R ENEIDA, 44 (CASA 7)

Residencial•58 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 370.000

R ENEIDA, 44 (CASA 7)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Esta22/07/2022R$ 250.000

R ENEIDA, 44 (CASA 1)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.