Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARIA CARLOTA, 774

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5802001313

CEP

03647-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/07/2022	R MARIA CARLOTA, 774 (CS 2)	Residencial	1415 m² (cadastro)	R$ 363.000
17/09/2021	R MARIA CARLOTA, 774 (CS 3)	Residencial	1415 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/08/2021	R MARIA CARLOTA, 774 (CS 5)	Residencial	1415 m² (cadastro)	R$ 260.000

Esta16/07/2022R$ 363.000

R MARIA CARLOTA, 774 (CS 2)

Residencial•1415 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 310.000

R MARIA CARLOTA, 774 (CS 3)

Residencial•1415 m² (cadastro)

23/08/2021R$ 260.000

R MARIA CARLOTA, 774 (CS 5)

Residencial•1415 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.