Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDES OLIVETANOS, 682

Bairro / Região

Cd Jd Do Passaredo

Unidade de Referência (SQL)

5802100583

CEP

03648-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 298.000 a R$ 360.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2026	AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 10)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta24/02/2026	AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 04)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 298.000
15/05/2025	AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 12)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 310.000
21/12/2021	AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 09)	Apto	692 m² (cadastro)	R$ 220.000

11/03/2026R$ 360.000

AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 10)

Apartamento•74 m² (cadastro)

Esta24/02/2026R$ 298.000

AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 04)

Apartamento•71 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 310.000

AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 12)

Apartamento•45 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 220.000

AV PDES OLIVETANOS, 682 (APTO 09)

Apartamento•692 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.