Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CUMAI, 52
Bairro / Região
Vl Esperanca
Unidade de Referência (SQL)
5802601124
CEP
03649-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 288.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 230.000 a R$ 320.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | R CUMAI, 52 (AP 44) | Apto | 563 m² (cadastro) | R$ 288.000 |
| 17/03/2023 | R CUMAI, 52 (AP 21) | Apto | 563 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 06/02/2023 | R CUMAI, 52 (AP 32) | Apto | 448 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| Esta23/03/2022 | R CUMAI, 52 (AP 01) | Apto | 448 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 08/01/2021 | R CUMAI, 52 (AP 14) | Apto | 563 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 08/01/2021 | R CUMAI, 52 (AP 04) | Apto | 563 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
R CUMAI, 52 (AP 44)
Apartamento•563 m² (cadastro)
R CUMAI, 52 (AP 21)
Apartamento•563 m² (cadastro)
R CUMAI, 52 (AP 32)
Apartamento•448 m² (cadastro)
R CUMAI, 52 (AP 01)
Apartamento•448 m² (cadastro)
R CUMAI, 52 (AP 14)
Apartamento•563 m² (cadastro)
R CUMAI, 52 (AP 04)
Apartamento•563 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.