Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RINCAO, 217

Bairro / Região

Vl Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5803201375

CEP

03651-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	R RINCAO, 217 (CASA F)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 380.000
07/05/2024	R RINCAO, 217 (CASA J)	Residencial	907 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta25/08/2023	R RINCAO, 217 (CASA B)	Residencial	907 m² (cadastro)	R$ 290.000

20/02/2026R$ 380.000

R RINCAO, 217 (CASA F)

Residencial•70 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 360.000

R RINCAO, 217 (CASA J)

Residencial•907 m² (cadastro)

Esta25/08/2023R$ 290.000

R RINCAO, 217 (CASA B)

Residencial•907 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.