Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALMEIDA BRANDAO, 63

Bairro / Região

Vila Guilhermina

Unidade de Referência (SQL)

5803800775

CEP

03545-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/10/2023	R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 4)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 510.000
29/03/2022	R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 7)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 500.000
13/09/2021	R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 5)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 475.000

Esta11/10/2023R$ 510.000

R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 4)

Residencial•1250 m² (cadastro)

29/03/2022R$ 500.000

R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 7)

Residencial•1250 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 475.000

R ALMEIDA BRANDAO, 63 (SOBRADO 5)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.