Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR FABIO MONTENEGRO, 311

Bairro / Região

Vila Guilhermina

Unidade de Referência (SQL)

5805100452

CEP

03542-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/10/2022	R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 7)	Residencial	1414 m² (cadastro)	R$ 500.000
22/03/2022	R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 4)	Residencial	1424 m² (cadastro)	R$ 439.900
Esta10/05/2021	R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 2)	Residencial	1424 m² (cadastro)	R$ 650.000

04/10/2022R$ 500.000

R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 7)

Residencial•1414 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 439.900

R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 4)

Residencial•1424 m² (cadastro)

Esta10/05/2021R$ 650.000

R DR FABIO MONTENEGRO, 311 (E 317 - CS 2)

Residencial•1424 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.