Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR ARMANDO BRANDAO, 442

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5806500675

CEP

03513-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/06/2025	R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 7)	Residencial	127 m² (cadastro)	R$ 366.000
09/12/2024	R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 7)	Residencial	1428 m² (cadastro)	R$ 421.434,84
Esta19/12/2023	R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 6)	Residencial	1428 m² (cadastro)	R$ 366.956

06/06/2025R$ 366.000

R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 7)

Residencial•127 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 421.434,84

R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 7)

Residencial•1428 m² (cadastro)

Esta19/12/2023R$ 366.956

R DR ARMANDO BRANDAO, 442 (CS 6)

Residencial•1428 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.