Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PASTEUR, 374

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5814900563

CEP

03531-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 108.000 a R$ 300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/11/2024	AV PASTEUR, 374 (AP 21 E VG)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 108.000
14/10/2022	AV PASTEUR, 374 (AP 53 E VG)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 300.000
22/07/2022	AV PASTEUR, 374 (AP 141 E 3 VG)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 170.000
20/04/2022	AV PASTEUR, 374 (AP 93 E 2 VG)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 116.630
30/03/2022	AV PASTEUR, 374 (AP 133 E 2 VG)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 415.000

Esta22/11/2024R$ 108.000

AV PASTEUR, 374 (AP 21 E VG)

Apartamento•170 m² (cadastro)

14/10/2022R$ 300.000

AV PASTEUR, 374 (AP 53 E VG)

Apartamento•170 m² (cadastro)

22/07/2022R$ 170.000

AV PASTEUR, 374 (AP 141 E 3 VG)

Apartamento•247 m² (cadastro)

20/04/2022R$ 116.630

AV PASTEUR, 374 (AP 93 E 2 VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 415.000

AV PASTEUR, 374 (AP 133 E 2 VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.